آمار نهایی سفرهای نوروزی سراسر کشور اعلام شد | مشهد و خراسان رضوی در جمع مقاصد برتر و پر تردد آخرین آمار داوطلبان کنکور ۱۴۰۴ اعلام شد درباره توصیه‌های غذایی کارشناس‌نماها در فضای مجازی | تغذیه زرد تشیکل کلاس‌های جبرانی رایگان برای دانش آموزان در پایان سال تحصیلی تشخیص سرطان با نانوداروی "تیلمانوسپت" ایرانی فراخوان وزارت علوم برای جذب امریه در دانشگاه‌ها (۱۷ فروردین ۱۴۰۴) تصادف ساختگی برای زورگیری پویش کافی نیست؛ راه‌ها را  ایمن کنید مدیرعامل سازمان تأمین اجتماعی: در آخرین روز سال نشان دادیم تأمین اجتماعی ورشکسته و بدعهد نیست پیگیری وضعیت نوبت دهی بیمارستان تأمین اجتماعی مشهد | التیام درد‌های بیمارستان فارابی مشهد عدم پرداخت به‌موقع حق بیمه مشکلات جدی برای بحث درمانی بازنشستگان ایجاد کرده است + فیلم ریزش معدن مهاباد به دلیل بارش باران | یک معدن کار جان باخت (۱۷ فروردین ۱۴۰۴) اختلال در سامانه ثبت نام وام بازنشستگان | توضیحات صندوق بازنشستگی: بازنشستگان طی روز‌های آتی به سایت مراجعه کنند هدیه نوروزی بازنشستگان بانک تجارت واریز شد (۱۷ فروردین ۱۴۰۴) اولین توربین بادی سیمانی کشور در زابل نصب شد اورژانس کشور در نوروز بیش از ۲۰۰ هزار ماموریت انجام داد پیش‌بینی هواشناسی مشهد و خراسان رضوی (۱۷ فروردین ۱۴۰۴) | کاهش نسبی دمای روزانه در روز سه‌شنبه شبکه زیرزمینی مخازن سوخت قاچاق در ساحل جزیره قشم کشف و منهدم شد + فیلم افزایش چشمگیر استقبال فرهنگیان از اسکان نوروزی در سال ۱۴۰۴ ویتامین‌ها چطور ما را قوی می‌کنند؟ درد در نواحی مختلف سر ناشی از چیست؟ قاچاقچی حرفه‌ای با ۸۸ کیلوگرم حشیش در مشهد دستگیر شد پبش بینی ۵ روز رگبار باران و ورزش باد شدید از امروز ۱۷ فروردین ۱۴۰۴ میزان داروی تولیدی در کشور پاسخگوی نیاز داخلی نیست فوتی‌های حوادث جاده‌ای در خراسان رضوی ۱۹ درصد کاهش یافت ۳۸۷ هزار مسافر نوروزی از سیاه چادرهای عشایری خراسان رضوی بازدید کردند آغاز ثبت نام وام ۵۰ میلیونی بازنشستگان کشوری از امروز (۱۷ فروردین ۱۴۰۴) چالش‌های تأمین دارو در مشهد در نوروز ۱۴۰۴ | در جست وجوی دارو توانبخشی سالمندان در منزل، گامی برای بازگرداندن شور زندگی
سرخط خبرها

خرید وکالتی ملک با فوت یکی از دوطرف ابطال می‌شود | توصیه‌هایی برای معاملات ملکی

  • کد خبر: ۱۱۵۲۱۱
  • ۱۲ تير ۱۴۰۱ - ۰۸:۴۳
خرید وکالتی ملک با فوت یکی از دوطرف ابطال می‌شود | توصیه‌هایی برای معاملات ملکی
دبیر کمیته آموزش مرکز کارشناسان رسمی دادگستری خراسان رضوی گفت: عمده پرونده‌های مراجع قضایی و دادگاه‌ها به دعاوی ملکی بدون سند رسمی مربوط است.

طنین همتی|شهرآرانیوز، خرید ملک قول‌نامه‌ای و مشاعی با وجود توصیه‌های کارشناسان و افزایش آمار دعاوی و پرونده‌های ارجاع شده به دستگاه‌های قضایی همچنان مرسوم است.

وحیده محمدپناه با اشاره به اینکه عمده پرونده‌های مراجع قضایی و دادگاه‌ها به دعوای ملکی مربوط است، توصیه می‌کند: حتما در املاک ثبت‌شده، قبل از اینکه معامله انجام شود، از اصالت و عدم بازداشت سند مربوط استعلام‌های لازم را بگیرید.
به گفته وی با توجه به امکان جدید سازمان ثبت و اسناد مبنی بر ایجاد سامانه ثبت من، خریدار می‌تواند در حین خرید ملک و قبل از تنظیم مبایعه‌نامه استعلام لازم را درباره اصالت سند بگیرد.

دولت کسی را می‌شناسد که نامش در دفتر املاک ثبت شده باشد

وی تصریح کرد: درباره اسنادی که ثبت نشده باشند و کسی اطلاع نداشته باشد مالک چه کسی است، خود مالکان به اداره ثبت اسناد و ملاک مراجعه کنند و برای سند اقدام کنند. برخی تشریفات قانونی وجود دارد که به سند مالکیت منجر می‌شود.
اگر مالکان به دلایلی نتوانستند از طریق تشریفات قانونی سند مالکیت دریافت کنند و مشکلاتی سد راهشان شد، پیشنهاد می‌کنیم حتما از مزایای قانون تعیین تکلیف زمین‌های بدون سند رسمی استفاده کنند. آنجا قابلیت‌هایی برای افرادی پیش‌بینی شده است که ملکی در تصرف دارند و تاکنون اقدام نکرده‌اند. این افراد از این طریق می‌توانند به سند مالکیت دسترسی پیدا کنند و نام خود را به‌عنوان مالک ثبت کنند. مسلما دولت کسی را می‌شناسد که نامش در دفتر املاک ثبت شده باشد.

توصیه به مالکانی که اسناد دفترچه‌ای دارند

این کارشناس ثبت در ادامه تصریح کرد: به مالکانی که اسناد دفترچه‌ای دارند، توصیه می‌شود این اسناد را که از قبل صادر شده‌اند، با مراجعه به اداره ثبت اسناد، حدود ثبتی و مالکیتی آن را مشخص کنند و ملکشان را در نقشه کاداکس شهری جانمایی کنند.
به گفته محمدپناه، خیلی از دعاوی هستند که مالکان سند دارند، ولی مقداری به حریم همدیگر تجاوز کرده‌اند. مسلما وقتی سند در نقشه کاداکس شهری ثبت شود، مالک اطمینان بیشتری خواهد داشت.
شهروندان هنگام نقل‌وانتقال املاکشان حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و اقدام به تنظیم سند رسمی کنند. از اکتفاکردن به قول‌نامه عادی جدا خودداری کنید، چراکه بخش زیاد و بیش از 90درصد مشکلات به قول‌نامه‌های عادی برمی‌گردد که عموما غیرکارشناسی تنظیم می‌شوند.

خرید وکالتی به روش‌های مختلف ممکن است باطل شود

دبیر کمیته آموزش مرکز کارشناسان رسمی دادگستری خراسان رضوی به این موضوع اشاره کرد، زمانی که مبایعه‌نامه شخصی نوشته می‌شود، جایی رسمی ثبت می‌شود (فقط قراردادی بین خریدار، فروشنده و بنگاه املاک بسته می‌شود)؛ اما وقتی به دفترخانه مراجعه می‌شود، ثبت اسناد املاک خریدار به رسمیت شناخته می‌شود.
وی تصریح کرد: مواردی داریم که ملک با قول‌نامه خریده و سند وکالت تنظیم می‌شود. در اینجا خرید ملک وکالتی و قول‌نامه‌ای نیازمند هشدار به خریدار آن است که خرید وکالتی به روش‌های مختلف ممکن است باطل شود. از جمله شایع‌ترین مسیرهای ابطال وکالت، فوت هر یک از دوطرف وکالت است. چنانچه وکالت فروش بلاعزل در دفترخانه تنظیم شود، ولی هریک از دوطرف فوت کنند، آن وکالت‌نامه باطل می‌شود و خریدار که برای دریافت سند مراجعه کند، با وکالت باطله مواجه می‌شود که مراحلی طولانی برای اثبات حق به‌دنبال دارد.

خطر توقیف ملک در نتیجه دیون فروشنده

این کارشناس رسمی دادگستری در ادامه گفت: خطر دیگری که املاک وکالتی را تهدید می‌کند، خطر توقیف ملک در نتیجه دیون فروشنده است. ملکی که وکالت برای آن تنظیم می‌شود، بازهم سند مالکیت به‌نام فروشنده باقی می‌ماند و چنانچه فروشنده چک برگشتی و بدهی داشته باشد، از طرف اشخاص طلبکار قابل توقیف است و رسیدگی آن در سامانه قابل رصد نیست. از طرفی، رسیدگی آن از طرف دادگاه مشکلات زیادی را به‌دنبال دارد.

هشدار به خریدارانی که املاک مشاع می‌خرند

به گفته محمدپناه، در املاک مشاع، ثبت تصرف فروشنده و ایادی ماقبل آن درباره واگذاری بسیار اهمیت دارد. به هیچ وجه نباید این‌گونه ملک‌ها را خرید. از لحاظ ثبتی ملک مشاع برابر قواعد ثبتی هیچ محل مشخصی ندارد. معمولا اشخاص با هم ملکی را می‌خرند و فروشنده اظهار می‌کند که جای مالک شما اینجاست، درحالی‌که به‌دلیل مشاع‌بودن تفکیک مکان مشخص نیست و خریدار به مشکل خواهد خورد.
ما دو نوع املاک مشاعی ملکی و املاک مشاعی موقوفه داریم. بیشتر دعاوی در املاک موقوفه خاص هستند که باید هشدار داد اعتبارنامه‌هایی که صادر می‌شود، برای ملک در محدوده ملک خریدار مشخص نشده است و یک سهم مشاع است. بنابراین قبل خرید باید حتما تحقیق کنید و از تصرف فروشنده قبلی و ایادی قبلش اطمینان کسب کنید.

به گفته این کارشناس، برای انجام معاملات توصیه می‌کنیم حتما از مزایای سند رسمی استفاده شود. از تنظیم قول‌نامه‌های عادی که عموما غیرکارشناسی نوشته می‌شود و فاقد ابعاد و مساحت و حدود ملک است و حدود آن توصیفی گفته می‌شود، خودداری کنید.
اگر مبایعه‌نامه امضا می‌شود، توصیه می‌کنیم برای کاهش احتمالی دعاوی که ممکن است در آینده با آن مواجه شوند، قبل از تنظیم مبایعه‌نامه نظر یک کارشناس ثبتی را با توجه به تجربیاتی که در حوزه تخصصی‌اش دارد، جویا شوند و با بررسی مدارک، آن‌ها را با محلی که فروشنده مدعی به فروش است، مطابقت بدهند.اگر این موارد رعایت شود، مسلما از رجوع به دستگاه‌های قضایی کاسته می‌شود.
وی گفت: اینکه توصیه کنیم مردم از نوشتن مبایعه‌نامه خودداری کنند، عملا عرف نیست. معامله‌گران ما اولین کاری که می‌کنند، تنظیم مبایعه‌نامه است. ما به قوانین بالادستی نیاز داریم که گفته شود نوشتن معامله عادی سندیت ندارد و اگر مشکلی پیش بیاید، در مراجع قضایی قابل پیگیری نیست. اگر این اتفاق بیفتد و مبایعه‌نامه به هیچ وجه پذیرفته نباشد، بسیاری از پرونده‌هایی که به مراجع قضایی ارجاع می‌شود، کاهش می‌یابد.
وی افزود: اما حال که نوشتن مبایعه‌نامه مرسوم است، چه خوب است مبایعه‌نامه را کارشناسی‌شده بنویسیم و با علم و اطلاعات کامل از آنچه که داریم، خرید کنیم. اگر این موضوع فرهنگ‌سازی شود، خیلی از مشکلات حل می‌شود.
بسیاری از دعاوی در دادگاه به‌دلیل ضعف اطلاعات قانونی دوطرف معامله به‌خصوص خریداران است که در نهایت بار مالی بیشتری هم به آن‌ها تحمیل می‌کند.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->